楼市调控进入长效期 楼市整体退热或延续
导读：随着中央定调房地产调控政策基本面不会发生改变，“房住不炒”的主基调也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。
随着中央定调房地产调控政策基本面不会发生改变，“房住不炒”的主基调也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。
在此大背景下，不仅一线城市楼市降温明显，许多二三线、三四线城市的房价也受到了明显的影响。而且不仅仅是新房市场遇冷，能够反映真实交易的二手房市场也更加明显！
楼市整体退热或延续
近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布《中国住房市场发展月度分析报告(2018年11月)》（以下简称“分析报告”）。该报告指出，10月全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。
分析报告认为，在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。
分析报告同时指出，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。
分析报告预测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。
此外，分析报告还提出五点建议：一是保持货币政策的稳健中性，不宜放水或大幅紧缩。二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期。三是建立完善住房租赁市场相关制度。四是加大政府对基本公共服务投入，多渠道扩大基本公共服务供给。五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。
近六成重点城市二手房价下跌
近日，诸葛找房研究中心发布《2018年第47周百城二手住宅均价报告》。据该监测数据，2018年第47周（11月19日-23日）百城二手住宅均价为15341元/平方米，环比下跌0.18%，跌幅略有收窄；租赁均价为43.79元/平方米/月，仍保持相对平稳态势，环比微跌0.02%。其中天津二手住宅均价为29543元/平方米，环比下跌0.44%。
上述报告指出，上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比，下跌城市57个，平均跌幅0.55%；上涨城市40个，平均涨幅0.44%；持平城市3个。整体来看，百城二手住宅均价15341元/平方米，环比均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。诸葛找房分析师指出，随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断下降，目前处于较为稳定的状态。
数据显示，淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德阳(-1.28%)、厦门(-1.26%)、丹东(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈阳(-1.08%)、武汉(-1.05%)、宜昌(-0.93%)为环比跌幅TOP10城市。
上饶(1.27%)、嘉兴(1.21%)、泉州(1.09%)、许昌(1.09%)、西宁(1.06%)、临沂(1.06%)、鄂尔多斯(1.02%)、扬州(0.91%)、南宁(0.69%)、呼和浩特(0.63%)为环比涨幅TOP10城市。
二手房租售市场呈现六大特点
《2018年第47周百城二手住宅均价报告》显示，近期二手房租售市场主要呈现以下六大特点：
第一、百城二手房均价环比下跌的城市多达57个。
47周百城二手住宅挂牌均价为15249元/平方米，环比46周下跌0.18%；上涨城市40个，平均涨幅0.44%；持平城市3个；下跌城市57个，平均跌幅0.55%。
第二、20个重点城市中有一多半城市租赁均价下跌。
20个重点城市租赁均价为43.79元/平方米/月，环比上周微跌0.02%；上涨城市8个，平均涨幅0.67%，下跌城市12个，平均跌幅0.43%。
第三、二线城市住宅均价环比下跌最大。
一线城市二手住宅均价58092元/平方米，均价环比下跌0.02%，监测二线城市二手住宅均价18754元/平方米，均价环比下跌0.32%，监测三、四线城市二手住宅均价10736元/平方米，均价环比下跌0.09%。
第四、一二线城市租赁价格略有上涨。
一线城市平均租金84.06元/平方米/月，环比下跌0.04%，重点二线城市平均租金34.31元/平方米/月，环比上涨0.03%。
第五、东北部城市二手房均价下跌明显。
分区域来看，各区域城市二手住宅均价变化情况均出现不同程度下跌，其中监测东北城市二手住宅均价下跌0.37%，监测东部城市二手住宅均价下跌0.15%，监测中部城市二手住宅均价下跌0.23%，监测西部城市二手住宅均价下跌0.17%。
第六、百城房价中三四线城市下跌明显。
从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周下跌较大的城市集中在三、四线城市，部分二线城市也下跌较大。区域方面，环比上周下跌较大城市集中在东部及西部，中部部分城市二手住宅也下跌较大。