天津5月卖地超百亿！6月50万方宅地待拍

导读：在刚刚结束的河西梅江“U型”地块之争中，中海以47亿元总价、溢价2.2%的优势，略胜龙湖和中骏一筹，成功摘得地块，算得平均楼面价16205元/㎡。该宗地也坐实了2020年上半年天津总价“地王”的称号。

炎炎5月，天津土地市场持续回暖。

在刚刚结束的河西梅江“U型”地块之争中，中海以47亿元总价、溢价2.2%的优势，略胜龙湖和中骏一筹，成功摘得地块，算得平均楼面价16205元/㎡。该宗地也坐实了2020年上半年天津总价“地王”的称号。

中海摘得津西解放(挂)2019-126号、127号地块

由于这宗河西地块的入局，5月住宅用地出让金额迈步至101.8亿元，成为天津今年第2个单月卖地收入破百亿的月份。

回顾5月土地市场，记忆深刻的亮点确实不少。

上月中旬，新城与雍鑫 、金融街、保利、中梁、碧桂园5家房企，围绕武清新城板块一宗7.8万方的地块展开激烈争夺。

当天的土拍不仅战斗到该宗地的最高限价，而且直到“竞自持”环节，新城举牌示意“自持住房建筑面积3500㎡”，才锁定最终胜局。

这是天津土地市场时隔11个月后，再次出现最高限价拿地，并自持建筑面积的地块。

新城摘得津武(挂)2020-002号地块

去年大火的津南辛庄板块，吸收了一波国家会展中心的热度，在开拍前便受到大家的广泛关注。又因为津南（挂）2020-04、05、06号组团地块，是天津首次取消土地限价的挂牌地块，不少人以为会引发一场抢地大战。

却不料3宗地块最后都以底价成交。

大华摘得津南(挂)2020-04号、05号地块

中铁建设摘得津南(挂)2020-06号地块

天津5月土地市场也有令人惋惜的部分。

一宗价值16.87亿元的津南咸水沽地块，和另一宗总价超44亿元的西青侯台地块，因为都采用了“住宅+商业”的捆绑形式，导致地块未能在本月成功出让。咸水沽地块进入“无限延期”阵营，侯台地块被迫第二次“停牌”。

总体而言，天津市区、环城、远郊、滨海等地区都在5月土地市场中有所表现，成交情况也基本都在预料之中。

相比5月挂地金额近160亿的“来势汹汹”，天津6月土地市场则显得“低调”很多。

截至5月29日，6月份共挂牌了8宗住宅用地，土地总面积约50.7万㎡，建筑体量78.8万㎡，起始总价约51亿元。分别位于河北、红桥、津南、东丽、滨海5大区域。

在6月待出让地块中，没有出现以往的“巨无霸”选手，出让面积最大的海教园津海河园（挂）2020-008号地块，总土地面积不到9.5万方，起始总价10亿元，是下个月最“贵”的一宗住宅用地。

虽说总价不高，但挂牌6月的地块也有不少“点睛之笔”。

其中位于河北王串场的津北王（挂）2020-007号地块，和位于红桥南运河旁的津红红（挂）2020-006号地块，都是各区域今年首次亮相宅地。且所在板块都是开发程度较高的中心城区，预计关注度不低。

另外，在东丽金钟街板块，去年中交曾以24.51亿元摘牌一宗近19万㎡的综合型用地，楼面价超过8000元/㎡。这个月，在价格上更具优势的同区域地块津丽（挂）2020-03号，是否会引来中交再次出手，也是一份值得期待的悬念。

最后，值得注意的是，除滨海新区外，天津城区已经全面取消土地限价，随着政策的持续推广，会对市场带来怎样的影响，也还需要一段时间的观察。